Appartement F2 à vendre 2 pièces - 52,38 m2 ST DENIS - 93
Ref : 9368
174 500 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Lumineux 2 pièces avec vue dégagée.
Situé au 5 étage d'un immeuble bien entretenu avec deux ascenseurs, ce bel appartement traversant de type 2 pièces bénéficie d'une exposition plein Sud avec est-ouest, offrant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée et une vue dégagée et imprenable.
D'une surface bien agencée, il se compose de la façon suivante : entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau, de toilettes séparées et de plusieurs placards offrant un bel espace de rangement.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le plan électrique. Cependant, la copropriété a déjà réalisé les travaux d'isolation, ce qui représente un réel atout.
Localisation idéale : à moins de 15 minutes à pied des transports en commun :
Métro Basilique de Saint-Denis (Ligne 13),
Gare de Saint-Denis (RER D et ligne H).
Investisseurs : Le loyer encadré de référence pour ce secteur est de 19,60 €/m², offrant une belle rentabilité potentielle.
Les charges de copropriété comprennent l'ensemble des services, facilitant la gestion du bien. ( eau froide/chaude, chauffage, gardien).
Situé au 5 étage d'un immeuble bien entretenu avec deux ascenseurs, ce bel appartement traversant de type 2 pièces bénéficie d'une exposition plein Sud avec est-ouest, offrant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée et une vue dégagée et imprenable.
D'une surface bien agencée, il se compose de la façon suivante : entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau, de toilettes séparées et de plusieurs placards offrant un bel espace de rangement.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le plan électrique. Cependant, la copropriété a déjà réalisé les travaux d'isolation, ce qui représente un réel atout.
Localisation idéale : à moins de 15 minutes à pied des transports en commun :
Métro Basilique de Saint-Denis (Ligne 13),
Gare de Saint-Denis (RER D et ligne H).
Investisseurs : Le loyer encadré de référence pour ce secteur est de 19,60 €/m², offrant une belle rentabilité potentielle.
Les charges de copropriété comprennent l'ensemble des services, facilitant la gestion du bien. ( eau froide/chaude, chauffage, gardien).
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 52,4 m2
- Surface habitable : 52,4 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 5ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,2 m2)
- Séjour (17,0 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- Cuisine (13,2 m2)
- Salle de bains (2,5 m2)
- WC (0,9 m2)
- Degagement (4,0 m2)
- Placard 1 (0,4 m2)
- Dressing (2,0 m2)
- Année construction : 1976
Équipements
Les plus
Rue
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Interphone
À savoir
- Charges / mois : 188 €
- Taxe foncière : 1257 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 200
- Charges courantes par an : 2261,12 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720,0 € et 1020,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Gennaro
alloggio
EI, agent commercial (RSAC 844101956)
